业主请注意：租户无证经营按摩店，房东可被起诉！
- Edward Wong
- 7月13日
- 讀畢需時 2 分鐘
作为物业持有人，将单位出租时背负着重要的法律责任。许多人误以为只要按时收租即可， 但最新的执法案例敲响了警钟：如果按摩店租户属于无证经营，房东同样可能面临严重的刑 事指控！
案情速递
【违规查处】2025年10月
执法部门在实龙岗上段进行突击检查时，发现一家按摩店在未取得有效牌照的情况下 擅自营业。经营者认罪后被罚 $10,000.
【房东被诉】2026年4月
该物业的房东因涉嫌在明知情的情况下，允许租户继续经营无牌照按摩店，正式遭到 执法当局的刑事起诉。
法律条文：转弯抹角无法免责
根据新加坡 《2017年按摩院法令》（Massage Establishment Act 2017）第5(4)条文： •
租户的违法行为： 在未取得牌照的场所内提供按摩服务，属于直接刑事犯罪。
房东的连带责任： 房东若蓄意允许租户在未取得牌照的场所内开展按摩服务业务， 亦被视为触犯该法令第5(4)条文，罪同等同。
核心警示： “睁一只眼闭一只眼”或辩称自己不知情，在法律上都不能成为免责借 口。只要你默许了这项非法活动，就必须承担刑事连带责任。
严厉处罚：非儿戏的违规代价
房东一旦罪名成立，将面临极其严重的法律制裁：
罚款： 最高可被判处 10,000 新元
监禁： 最长可被判处 两年有期徒刑
双管齐下： 或两者兼施
专家建议：房东应该如何自我保护？
如果您的商业物业计划出租给按摩，水疗（Spa）、美容、美体或养生类商家，请务必采取 以下预防措施：
钥匙交付前严格核验牌照： 绝不要轻信口头承诺。在正式交房前，要求租户必须提 供由相关政府部门颁发的实体营业执照副本。
在租约中加入定期巡查权： 在租赁合同中明确写明，房东有权定期对物业进行合规 检查，确保其营业范围与批准的土地用途完全一致。
拟定严格的解约条款： 合同内必须注明，一旦租户涉嫌任何非法经营或未能维持法 定牌照，房东有权立即无条件终止租约并收回物业，以此撇清法律风险。
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